MALDONADO
Nuevas torres cambiarán la skyline de Punta del Este
US$ 300 millones en tres edificios que arañan los 100 metros de altura.
La obra contará con una “piscina-lago” de 170 metros de longitud. Foto: Ricardo Figueredo
MARCELO GALLARDO19 jun 2017
Los proyectos de edificios de lujo actualmente en trámite marcarán un nuevo paradigma en materia de altura para la bahía de Maldonado.
Algunos de los proyectos alcanzarán casi los 100 metros y demandarán una inversión de 300 millones de dólares, según se desprende de la anuencia concedida recientemente por la Junta Departamental.
Tal es el caso de las cuatro torres proyectadas por el grupo inversor liderado por el desarrollista argentino Sergio Grosskopf sobre la rambla Claudio Williman.
En este caso el desarrollo vertical de las cuatro torres supera los 90 metros sobre el cero fijado en la intersección de dos calles, una de ellas paralela a la rambla de la playa Mansa.
El punto para marcar el nuevo skyline de la playa Mansa se encuentra en la intersección de la avenida Cabildo y la calle Tomás Navarro. La primera de ellas es paralela a la rambla, ubicada a la altura de la parada 17 de ese lugar. Por diferencia de nivel, la rambla se encuentra más abajo que las intersección de ambas calles.
Las cuatro torres proyectadas superan en 15 metros la altura de las torres "Le Jardin" y "Acuarela" de las paradas 16 y 18 de la rambla Claudio Williman. "La presencia de Torre Acuarela (26 pisos) a un lado y Torre Le Jardin (25 pisos) al otro enmarcan de forma armónica nuestra propuesta, que si bien las supera en altura (15 metros) también las supera en esbeltez", aseguran los autores del proyecto.
La semana pasada la Junta Departamental concedió la autorización solicitada por el intendente Enrique Antía para habilitar el permiso correspondiente. El trámite fue votado por ediles blancos y frenteamplistas. Una minoría de ediles colorados y de la coalición de izquierdas votó en contra.
El proyecto presentado por Grosskopf se refiere a un complejo residencial desarrollado en cuatro torres de 25 pisos más penthouses y un complejo aparte de dos niveles destinado a spa. Dos de las torres tendrán dos unidades por planta. Las otras dos tendrán cuatro. Entre las torres y la rambla de la playa Mansa se construirá una piscina de 170 metros de longitud con una superficie total de 1.950 metros cuadrados. Cada torre tiene lobbys de doble altura con vista al mar.
El predio que ocupan las cuatro torres tiene una superficie de 205.550 metros cuadrados. Del total de superficie del predio, se destinarán 15.300 metros cuadrados para jardines.
"Se genera, entonces, una composición de cuatro torres esbeltas, dispuestas en abanico sobre un parque natural, cuya imagen icónica es la piscina laguna y el jardín en talud visible desde la rambla", destacan los autores del proyecto.
Anulan una calle.
Las cuatro torres se levantarán en dos predios que ocupan dos cuadras sobre la rambla Claudio Williman. Para mejorar el desarrollo del complejo, el inversionista propuso desafectar del dominio público la calle Manuel Gutiérrez Verona en el tramo existente entre la rambla Williman y la avenida Cabildo.
La Junta Departamental prestó su conformidad para reparcelar los dos predios desafectando la calle. El inversionista se hará cargo de la construcción de una nueva calle en el límite este de su predio lindante con el que ocupa al edificio Samambaia. Los gastos correrán por su cuenta.
Además, Grosskopf deberá abonar la suma de US$ 707.000 a la Intendencia de Maldonado por la diferencia de áreas de los predios resultantes por la desafectación de la calle y la construcción de la nueva.
Otras obras.
En marzo, el intendente Enrique Antía envió 17 pedidos de viabilidad a la Junta Departamental de Maldonado. Una de las ideas más importantes es la del World Trade Center, delimitado por la Avenida Gorlero y la calle 23, frente a la plaza Artigas. El estudio Lecueder presentó un proyecto similar al complejo que hay en Montevideo.
Mientras tanto, en la zona de la avenida Miguel Ángel Rincón del Indio se plantea la construcción de siete torres con una excepción de dos plantas sobre el parámetro fijado en una ordenanza.
En abril, la Intendencia anunció que el ex Hotel Las Dunas será demolido para construir apartamentos en una inversión de US$ 40 millones.
Antía aseguró en marzo que el "mayor impacto" que tendrán estas obras será contemplar a quienes no tienen trabajo en Maldonado. "Va a ser un impacto gradual", afirmó.
Por otra parte, el ejecutivo departamental analiza modificar una normativa para tratar de reflotar el Hotel San Rafael, hoy cerrado y con problemas edilicios y de infraestructura.
En la zona donde está el complejo hotelero se permite la construcción de hasta 10 pisos de altura para edificios de tipo hotel o condominio.
Complejo de 47.000 metros cuadrados
El grupo WMS levantará el complejo "Venetian Tower" de 27 pisos en la manzana ubicada a la altura de la parada 17 de la rambla Claudio Williman.
Al igual que sucede con las obras de Grosskopf, en este predio rige el permiso para construir solo planta baja y tres pisos. Por esta razón fue necesaria la anuencia concedida vía excepción por la Junta Departamental de Maldonado en votación realizada el 6 de junio.
El edificio se construirá en la manzana 360 de la ciudad de Maldonado que tiene una superficie total de 14.000 metros cuadrados.
El complejo, de "alto standing", tendrá una superficie total construida de unos 47.000 metros cuadrados. Se trata de 144 apartamentos de dos a cinco dormitorios, a partir de los 163 metros cuadrados. Cada unidad saldrá a la venta a partir de los 3.000 dólares el metro cuadrado. Más de 6.000 mil metros cuadrados serán destinados solo a los balcones sobre la playa Mansa.
La empresa aseguró que las obras de acondicionamiento del predio comenzarán a partir del próximo 1º de diciembre; las tareas de pilotaje el 1º de febrero de 2018. El edificio será inaugurado el 15 de diciembre de 2020. "La presente implantación de la torre, nos permite hacer un bulevar de acceso de muy generosas dimensiones, y resolver los estacionamientos en un único nivel de subsuelo, siendo beneficioso para no alterar las napas freáticas, como así ocurre con la construcción de segundos subsuelos. Estamos convencidos de que la propuesta, absolutamente contemporánea en su lenguaje arquitectónico, contará con el beneplácito no solo de ustedes como reguladores de propuestas que los agentes privados hacemos a la ciudad, sino también con el de parte de los potenciales futuros usuarios de Venetian Tower y del resto de los ciudadanos de Maldonado", dijo el arquitecto Daniel Weiss, director de WMW en nota cursada al intendente Enrique Antía.
Las obras generarán 160.000 jornales de construcción de manera directa y 40.000 por intermedio de subcontratistas, aseguró Weiss. Esta obra "volverá a iniciar sin dudas un círculo virtuoso en nuestra zona", concluyó el arquitecto.
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